Кто и в каких случаях может наложить арест на недвижимость
Арест на недвижимое имущество — это частичное или полное ограничение собственника в правах. В первом случае пользоваться объектом недвижимости можно, а распоряжаться им нет. Если арест наложен, например, на квартиру, собственник сможет жить в ней, сделать ремонт, но продать ее или сдать в аренду не получится. Во втором случае есть два варианта развития событий. Квартиру опечатывают, и собственник не может в ней жить. Или имущество изымают, и оно перестает принадлежать владельцу.
Арест не могут наложить просто так, самые популярные причины следующие:
- Объект недвижимости — предмет спора при разделе брачного имущества, разделе наследства или расторжении договора купли-продажи. Арест действует, пока идет судебное разбирательство.
- Собственник — должник и не может расплатиться с кредитной организацией или физическим лицом. Арестовать недвижимость могут даже за небольшой долг — от 3000 ₽ (N 34-ФЗ, статья 80), но только если пристав не смог найти деньги или иное ценное имущество.
- Недвижимость находится в залоге у банка, собственник перестал платить по счетам и допустил несколько просрочек.
- Собственник не заплатил штрафы ГИБДД, пени, счета за ЖКХ, уклоняется от уплаты налогов. В этом случае размер долга значения не имеет.
- Владелец недвижимости отказывается добровольно возместить нанесенный ущерб. Арестовать и изъять в счет долга могут и единственное жилье, даже если в нем прописаны несовершеннолетние дети, но есть нюансы. Подробнее об этом читайте в нашей статье.
| Кто может наложить арест | В каких случаях |
|---|---|
|
Суд в рамках гражданского или уголовного процесса |
Есть гражданский иск от потерпевшего, и установлено, что преступлением нанесен имущественный или моральный вред. Собственник не мог получить недвижимость соблюдая закон, поэтому ее могут конфисковать. По делу есть судебные издержки, которые могут возложить на обвиняемого. Чтобы обеспечить оплату иска или штрафа — основного или дополнительного наказания по приговору суда. Следователь с согласия руководителя следственного органа или дознаватель с согласия прокурора возбудил ходатайство, чтобы исполнить приговор в части гражданского акта, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества (УПК РФ, статья 115). |
|
Таможенный и налоговый органы |
Собственник не уплатил налоги, пени, штрафы, таможенные платежи, специальные, антидемпинговые, компенсационные пошлины и уклоняется от уплаты (НК РФ, статья 77). |
|
Судебный пристав-исполнитель |
Собственник стал должником, и есть исполнительный документ с решением суда по уголовному или гражданскому процессу, а другие методы взыскания не увенчались успехом. Недвижимость нужно сохранить и передать взыскателю. |
На какую недвижимость могут наложить арест и почему
Наложить арест могут на любое недвижимое имущество: квартиру, дом, земельный участок, парковочное место, гараж, коммерческие помещения. Если собственник владеет не всей недвижимостью, а какой-то ее частью, арест накладывают только на долю, которая принадлежит этому человеку.
Последствия ареста недвижимого имущества
Объект недвижимости с обременением нельзя продать, подарить или обменять. Также не получится использовать его в качестве залога, сдать в аренду и передать наследникам по завещанию.
Если имущество арестовали, но не изъяли или не опечатали, им можно пользоваться с учетом ограничительных мер.
Также имущество могут выставить на открытые торги в форме аукциона. Вырученные средства пойдут на оплату задолженности. Если что-то останется, эти деньги переведут на банковский счет бывшего собственника.
Можно ли снять арест
Арест можно снять, если устранить его причину или подать ходатайство или жалобу в вышестоящую инстанцию, если права собственника ограничил суд. В любом случае первый шаг — узнать, кто наложил обременение: судебный пристав или суд в рамках уголовного или гражданского процесса. Второй — связаться с ним, узнать причину ареста и как его можно снять. Дальше нужно действовать по ситуации.
Чаще всего, чтобы снять арест, достаточно расплатиться с долгами. Для этого собственник должен получить квитанцию в уполномоченном органе, арестовавшем объект недвижимость, и оплатить ее. Если задолженность возникла из-за неуплаты ипотеки или потребительского кредита, нужно погасить ее или реструктуризировать долг перед банком или микрофинансовой организацией.
Чтобы погасить запись об обременении в Росреестре, нужно представить суду или Федеральной службе судебных приставов ксерокопию чека об уплате долга, справки об отсутствии задолженности и написать заявление о прекращении исполнительного производства и отмене ареста. После этого приставы отправят запрос в Росреестр, и в ЕГРН снимут запись об обременении.
Также арест может быть снят, если взыскатель и должник заключили мировое соглашение и определили условия урегулирования спора. Чтобы снять арест в таком случае, нужно обратиться:
- В Росреестр с решением суда и мировым соглашением, на основание которого обременение должно быть снято.
- В арбитражный суд о введении реструктуризации долгов (N 229-ФЗ, статья 69.1).
Важно: если арест наложили судебные приставы, придется оплатить их работу, без этого обременение не снимут. Исполнительный сбор — 7% от размера долга.
Быстро ли снимается арест с недвижимости
После уплаты долга распределение денег займет пять рабочих дней. Запись об обременении в ЕГРН исчезнет максимум через три рабочих дня с момента поступления документов в Росреестр.
Что делать, если причины ареста нет, но его не снимают
- Собственник должен сначала обсудить этот вопрос с приставом, который наложил запрет. Это можно сделать и по телефону, но лучше встретиться лично.
- Если пристав отказывается выполнять свою работу, можно написать заявление-жалобу старшему судебному приставу районного отдела ФССП на действия его подчиненного.
- Если Федеральная служба судебных приставов откажется снять арест, придется обратиться в суд с иском.
Как только обременение снимут, можно потребовать возместить расходы на оплату услуг юриста и госпошлины и компенсировать моральный вред. Для этого нужно идти в суд с новым иском.
Как проверить, есть ли на объекте аресты
Если недвижимость арестована, это будет указано в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в разделе «Сведения о правах и ограничениях (обременениях)». В нем будет информация о виде обременения, когда и на какой срок оно наложено, на основании какого документа и на какую долю недвижимости. Если всё хорошо и обременений нет, в этой строке будет написано «не зарегистрировано». Получить выписку из ЕГРН можно в МФЦ или на портале Росреестра, а также портале Госуслуг: подробнее об этом читайте здесь.
Стоит ли отказываться от сделки из-за ареста на недвижимости
Собственник не может продать арестованную недвижимость, сначала он должен снять обременение. Если он этого не сделал, от сделки нужно отказаться.
Купить арестованное имущество можно только на открытых торгах в форме аукциона в режиме реального времени. Участники видят цену лота и повышают ее на шаг, установленный организаторами, объект недвижимости покупает тот, кто предложил самую высокую цену.
| Где есть информация о торгах | Как искать нужный лот |
|---|---|
| Сайт ФССП | По названию, расположению, стоимости и датам проведения торгов. |
| Государственная площадка «ГИС-торги» | Установить в поле «Вид торгов» фильтр «Реализация имущества должника». |
| Электронные торговые площадки или сайты банков | Выбрать секцию «Арестованное имущество» или «Залоговое имущество». |
При покупке недвижимости на электронной торговой площадке (ЭТП) победитель платит комиссию: 1–10% от суммы начальной или итоговой цены лота.
Снимать арест с такого придется самому покупателю. Когда кредитор получит деньги, нужно предоставить ему протокол с результатами торгов, квитанцию об оплате лота, договор купли-продажи и получить закладную с отметкой о погашении долга. Если недвижимость была куплена в кредит, нужна также справка о его закрытии. После покупатель должен отправляет эти документы в Росреестр.
Арест на недвижимость накладывают, если собственник стал должником или, например, квартира — предмет спора. Пока обременение есть, владелец имущества не может распоряжаться им, а иногда и пользоваться. Чтобы снять арест, нужно расплатиться с долгами или выйти на мировое соглашение с заявителем. Если этого не сделать, недвижимость могут изъять. Купить арестованное имущество можно только на открытых торгах. Иные сделки могут оспорить и признать недействительными, поэтому любую недвижимость до покупки нужно проверить самостоятельно по открытым источникам или с помощью специальных сервисов.